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Capitolo 6
– Estimo catastale
6.1 Deinizione .........................................................................................................................950
6.2 Operazioni estimative nel Catasto Terreni .......................................................................952
6.2.1 Formazione delle zone censuarie..........................................................................952
6.2.2 Qualiicazione ........................................................................................................952
6.2.3 Classiicazione ........................................................................................................953
6.2.4 Individuazione delle particelle tipo ......................................................................953
6.2.5 Classamento............................................................................................................953
6.2.6 Formazione delle tariffe d’estimo .........................................................................953
6.3 Operazioni estimative nel Catasto Edilizio Urbano .........................................................954
6.3.1 Formazione delle zone censuarie..........................................................................955
6.3.2 Qualiicazione ........................................................................................................955
6.3.3 Classiicazione ........................................................................................................956
6.3.4 Individuazione delle unità immobiliari urbane tipo ...........................................956
6.3.5 Classamento............................................................................................................956
6.3.6 Formazione delle tariffe d’estimo .........................................................................956
6.4 Il mercato immobiliare e sua segmentazione...................................................................957
6.5 Le indagini di mercato nelle stime immobiliari...............................................................959
6.6 L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate .............................960
6.6.1 Le zone omogenee OMI........................................................................................960
6.6.2 La banca dati delle quotazioni immobiliari OMI.................................................961
6.6.3 Valori Agricoli Medi ...............................................................................................961
6.6.4
Volumi di compravendita ......................................................................................962
6.6.5 Stock catastale ........................................................................................................962
6.7 Il giudizio estimativo nelle stime immobiliari ..................................................................962
XXXVIII
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