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Libro X
Strumenti e tecniche estimali
Capitolo 1
– Estimo generale
1.1 Deinizione .........................................................................................................................881
1.2 Nozioni di economia..........................................................................................................882
1.2.1 Il sistema economico: bisogni e beni economici .................................................882
1.2.2 I beni economici: misura e tipologie ....................................................................883
1.2.3 L’utilità economica e l’utilità marginale ..............................................................883
1.2.4 Le forme di mercato .............................................................................................884
1.2.5 L’equilibrio di mercato..........................................................................................885
1.2.6 L’azienda.................................................................................................................886
1.3 Fasi operative di una stima ................................................................................................887
1.3.1 Assegnazione dell’incarico ....................................................................................887
1.3.2 Identiicazione dello scopo della stima e della destinazione economica del bene .888
1.3.3 Svolgimento dell’incarico......................................................................................888
1.3.4 Redazione della relazione di stima .......................................................................888
1.4 Principi fondamentali dell’estimo ....................................................................................889
1.5 Criteri e procedimenti di stima .........................................................................................889
1.6 Aspetti economici di un bene............................................................................................891
1.6.1 Aspetto economico del valore di mercato ............................................................892
1.6.2 Aspetto economico del valore di costo .................................................................893
1.6.3 Aspetto economico del valore di trasformazione.................................................893
1.6.4 Aspetto economico del valore complementare....................................................893
1.6.5 Aspetto economico del valore di surrogazione ....................................................894
1.6.6 Aspetto economico del valore di capitalizzazione ...............................................894
Capitolo 2
– Estimo civile
2.1 Deinizione .........................................................................................................................896
2.2 La stima dei fabbricati........................................................................................................896
2.2.1 Aspetto economico del valore di mercato ............................................................897
2.2.2 Aspetto economico del valore di costo .................................................................899
2.2.3 Aspetto economico del valore di trasformazione.................................................901
2.2.4 Aspetto economico del valore complementare....................................................902
2.3 La stima delle aree ediicabili............................................................................................902
2.4 Estimo condominiale .........................................................................................................904
Capitolo 3
– Estimo rurale ed estimo forestale
3.1 Deinizioni ..........................................................................................................................906
3.2 La stima dell’azienda agraria.............................................................................................906
3.3 La stima dei fondi rustici ...................................................................................................908
3.4 La stima delle colture arboree da frutto, in particolare la stima dei frutteti..................911
3.4.1 Valore della terra nuda ..........................................................................................912
3.4.2 Valore del frutteto ..................................................................................................913
3.4.3 Valore del soprassuolo ...........................................................................................914
3.4.4 Età del massimo tornaconto..................................................................................914
XXXVI
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