Istruttore e Istruttore direttivo tecnico - Area tecnica enti locali

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Indice XXXIX
Capitolo 2Estimo civile
2.1 Definizione..................................................................................................................816
2.2 La stima dei fabbricati.................................................................................................816
2.2.1 Aspetto economico del valore di mercato......................................................817
2.2.2 Aspetto economico del valore di costo...........................................................819
2.2.3 Aspetto economico del valore di trasformazione..........................................820
2.2.4 Aspetto economico del valore complementare.............................................822
2.3 La stima delle aree edificabili.....................................................................................822
2.4 Estimo condominiale..................................................................................................824
Capitolo 3Estimo rurale
3.1 Definizione..................................................................................................................826
3.2 La stima dell’azienda agraria......................................................................................826
3.3 La stima dei fondi rustici............................................................................................828
3.4 La stima delle colture arboree da frutto, in particolare la stima dei frutteti...........831
3.4.1 Valore della terra nuda....................................................................................832
3.4.2 Valore del frutteto............................................................................................833
3.4.3 Valore del soprassuolo.....................................................................................833
3.4.4 Età del massimo tornaconto. ..........................................................................834
Capitolo 4Estimo catastale
4.1 Definizione..................................................................................................................835
4.2 Operazioni estimative nel Catasto Terreni................................................................837
4.2.1 Formazione delle zone censuarie...................................................................837
4.2.2 Qualificazione..................................................................................................837
4.2.3 Classificazione..................................................................................................838
4.2.4 Individuazione delle particelle tipo................................................................838
4.2.5 Classamento.....................................................................................................838
4.2.6 Formazione delle tariffe d’estimo...................................................................838
4.3 Operazioni estimative nel Catasto Edilizio Urbano..................................................839
4.3.1 Formazione delle zone censuarie...................................................................840
4.3.2 Qualificazione..................................................................................................840
4.3.3 Classificazione..................................................................................................841
4.3.4 Individuazione delle unità immobiliari urbane tipo.....................................841
4.3.5 Classamento.....................................................................................................841
4.3.6 Formazione delle tariffe d’estimo...................................................................841
4.4 Il mercato immobiliare e sua segmentazione............................................................842
4.5 Le indagini di mercato nelle stime immobiliari........................................................844
4.6 L’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate......................845
4.6.1 Le zone omogenee OMI. ................................................................................845
4.6.2 La banca dati delle quotazioni immobiliari OMI..........................................846
4.6.3 Valori Agricoli Medi.........................................................................................846
4.6.4 Volumi di compravendita................................................................................847
4.6.5 Stock catastale..................................................................................................847
4.7 Il giudizio estimativo nelle stime immobiliari...........................................................847