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Capitolo
5
Dimensionamento urbanistico
5.2
Metodologia per lo svolgimento del dimensionamento
Di seguito si riportano i metodi di calcolo delle principali grandezze che determinano le
dimensioni dell’intervento di pianificazione urbanistica in termini di: funzioni, edificazioni
e popolazione.
SUPERFICI - Definizione delle aree funzionali (Sf, S, R)
La porzione di territorio interessata dall’intervento urbanistico è composta, principalmen-
te, da due tipologie di aree distinte in base all’uso pubblico o privato. La morfologia della
suddetta area viene determinata dalla tipologia di edifici da realizzare e dal disegno della
viabilità.
Ciò premesso, la
superficie territoriale
può essere considerata come somma della super-
ficie fondiaria e delle superfici da destinare ai servizi (S) e alla viabilità (R):
St = Sf + S + R
Il calcolo della
superficie da destinare ai servizi (S)
si effettua in base alle indicazioni
degli standard, precedentemente descritti, stabiliti nel D.M. n. 1444/1968.
La
superficie da destinare alla viabilità
(R) non è stabilita dalla normativa. Essa varia in
base alle dimensioni generali dell’intervento. Solitamente si considera un minimo di 7 mq
per abitante.
La
superficie edificabile
può essere calcolata in base alla precedente formula:
Sf = St - S - R
VOLUMI - Calcolo dell’edificabilità
L’edificabilità del comparto urbanistico è definita da due tipi di indici:
•
l’
indice di fabbricabilità territoriale
è uguale al rapporto tra il massimo volume edifica-
bile e la superficie territoriale
It = Ve / St
•
l’
indice di fabbricabilità fondiaria
è dato dal rapporto tra il massimo volume edificabile
e la superficie fondiaria
If = Ve / Sf
Dalle precedenti formule è possibile ricavare il
massimo volume edificabile
:
Ve = It
x
St
oppure
Ve = If
x
Sf
POPOLAZIONE - Calcolo della popolazione da insediare
Le dimensioni dell’intervento urbanistico, in termini di popolazione, sono espresse dalla
densità territoriale, ovvero dal rapporto tra il numero di abitanti da insediare e la superficie
territoriale.
Essendo
dt = n. abitanti / St
il numero di abitanti da insediare può essere inversamente calcolato come
n. abitanti = dt
x
St