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Capitolo
5
Dimensionamento urbanistico
Ulteriori parametri per il dimensionamento degli edifici sono dettati dalla normativa sui di-
stacchi e sulle distanze dai fabbricati.
Dalla definizione e dalla quantificazione delle tre principali componenti delle operazioni
di trasformazione urbanistica (abitanti, aree ed edifici) dipende la dimensione complessiva
dello strumento di pianificazione. L’entità di quest’ultimo è espressa attraverso la definizione
di indici, come quelli di seguito riportati.
Indici urbanistici
Dt
(Ab/St)
Densità territoriale
Numero massimo di abitanti insediabili per ogni unità di superficie territoriale.
Df
(Ab/Sf)
Densità fondiaria
Numero massimo di abitanti insediabili per ogni unità di superficie fondiaria.
Rc
(Sc/Sf)
Rapporto di copertura territoriale
Rapporto tra la superficie effettivamente occupata dal costruito e la superficie del lotto interessato dall’intervento.
It
(Ve/St)
Indice di fabbricabilità territoriale
Volume massimo edificabile per ogni unità di superficie territoriale.
If
(Ve/Sf)
Indice di fabbricabilità fondiaria
Volume massimo edificabile per ogni unità di superficie fondiaria.
Dal valore assunto dall’indice di fabbricabilità territoriale dipende il tipo di residenza da re-
alizzare.
Valore
Indice di fabbricabilità (mc/mq)
Tipo di residenza
basso
It < 1
residenza estensiva (case a schiera)
medio - basso
1 < It < 2
residenza semiestensiva (case in linea o a blocco)
medio - alto
2 < It < 3
residenza semiintensiva (case in linea o a blocco)
alto
3 < It < 10
residenza intensiva (torre)