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Capitolo 5
DIMENSIONAMENTO URBANISTICO
5.1
Il dimensionamento urbanistico
Il dimensionamento urbanistico serve a quantificare l’intervento descritto dallo strumento
urbanistico. Definito il limite temporale delle previsioni di piano, si quantifica la popo-
lazione interessata dagli interventi di progetto e, al fine di garantire un adeguato livello
di qualità urbana, si stabilisce la quantità minima di superficie territoriale da destinare al
singolo abitante insediato. In sintesi, uno degli obiettivi principali del dimensionamento
urbanistico è quello di definire l’entità demografica e territoriale del piano, ricorrendo a
strumenti, fondati su criteri di tipo scientifico, che ne stabiliscano le dimensioni in termini
di popolazione da insediare e superficie territoriale minima
pro capite
. Il dimensionamen-
to è, quindi, inteso come ricerca della giusta proporzione che, inquadrando i fenomeni
urbanistici su scala collettiva, ottimizzi le condizioni insediative e garantisca una soddisfa-
cente condizione sociale.
Al fine di fornire delle indicazioni pratiche che guidino, in sede d’esame, la stesura dello
strumento di pianificazione urbanistica, si riportano alcuni metodi ed esempi di dimen-
sionamento. È bene precisare che, in tale sede, le definizioni e i metodi di calcolo delle
grandezze urbanistiche sono quelle più frequentemente utilizzate e che, per un approfon-
dimento su tali tematiche, si rimanda al Capitolo 3, relativo alla normativa edilizia e urba-
nistica.
5.1.1
Le unità di misura degli strumenti urbanistici
Le unità di misura che consentono di definire l’entità del piano variano in base ai principali
elementi che lo compongono, ovvero gli abitanti, le aree e gli edifici da realizzare.
Abitanti
Il parametro di riferimento per misurare la popolazione è il nucleo familiare. La dimen-
sione dei singoli alloggi varia in base al numero di persone che compongono la famiglia;
nel progettare un intervento a scala di quartiere, si considera il numero di famiglie da
insediare.
Aree
Per determinare le dimensioni delle aree di progetto dei piani si considerano le superfici
riportate nella tabella che segue.